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选择困难症:买房应该一步到位还是以小换大?
2017年5月26日      查看次数:

        买房该一步到位还是买小换大?这应该是困扰不少准购房者的大难题,想一步到位买所大房子住得妥帖舒适却有资金缺口大的担忧,想先买套小房子做过渡期又担心以小换大成本更高。其实,竞宇认为购房毕竟是件大事,在决定选择哪种方式之前,首先要了解这两者的优缺点。

一步到位”的购房方式

  优点

  1、避免限购原因导致失去购房资格

        去年下半年开始,不少城市加入限购队伍,比如广州317新政规定“认房又认贷”,居民家庭名下在本市无住房但有住房贷款记录的,购买普通商品住房首付款比例不低于40%,购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

        去年开始,改善型购房者越来越多,这部分人已经买过一次房子,因为需求改变想卖掉以前的房子换一套,这样很容易受限购政策影响购房能力或者购房资格。但选择一步到位够买房子的话就能规避相关政策风险。

  2、房屋配套更加完善

  一次性到位购买的房子,是关乎到未来数十年生活品质的大事,通常会经过多方对比才做决定,考虑更加周全和长远。这样购买的房屋,无论是配套还是环境都会比过渡房更为完善,生活也会更加便利。

  3、大房子一家人能住一起

  如今正值独生子女一代成家置业的时候,加之二胎政策的放开,“4+2+2”的家庭结构越来越常见,要容纳一家八口的住房至少需要有四个独立房间。所以,只有一次性买了大房子,才能尽快实现一大家人住一起,其乐融融的梦想。

  缺点

  1、房屋总价高,首付高,贷款压力大

  近年来,不少城市房价上涨显著,尤其是北上广深一线城市,人均工资的涨幅明显跟不上房价的上涨。如果选择一步到位的话,房屋总价高,加上很多城市房贷新政提高了首付比例,贷款压力变大,整体购房成本较高,对购房人经济能力要求也较高。

  2、面积大,装修成本高

        随着经济的不断发展,装修市场的材料成本与人力成本不断提高,所以一步到位买的房子面积大,装修成本也会相对较高。

 

  买小换大

  优点

  1、总价低,首付低,贷款压力适中

  有些买家考虑自身情况后选择曲线救国的方式购买小户型房屋,由于面积小所以房屋总价较低,申请贷款时首付金额也会比较低,日后每月还贷压力也相对较小。

  2、装修成本低

  房屋面积小,装修的时长和费用都比较可控,同时购买家电的数量和花费也较大户型大幅减少,不用耗费巨资就能达到精装甚至是豪装效果。当然,日后打扫清洁起来,小房子都会方便容易得多。

  缺点

  1、受楼市政策影响更大

  正如上文所说,改善型购房人受楼市政策影响更大,在实施“认房认贷”的城市,即使卖掉以前的房子,再买房仍然算二套房,首付比例按二套房执行。有的城市,如果是非本地户籍,二套房首付会更高。

  2、受房价上涨影响大,换房时间成本高

  在像广州这样的热门城市,如果先购置小房子,等过几年换大房的时候房价势必上涨了不少,总体而言要达成以小换大的目标还是要耗费挺大的时间成本,短则三五年长则可能需时十年以上。

  综上所述,买房是一步到位还是循序渐进,主要看首付和收入以及政策限制,如果资金充沛,建议还是一步到位比较好,毕竟“认房认贷”的限制多,买小换大的不确定性太大。如果经济能力有限,不能一步到位,可以降低购房标准,买小一点的房子。每个人的现实情况不一样,实际住房需求也有差异,不要盲目一次性到位,竞宇建议最好保证按揭贷款月供不超过月收入的50%,总之买房要量力而行,同时要立足于当下,做好置业规划。

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