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购房要看清文字,开发商玩文字游戏!
2015年7月30日      查看次数:

 你是否也有过这样的经历?看中一套房子,中介非要交诚意金,后期不满意想要回诚意金那叫一个难!甚至压根都收不回来了。像郭小姐这样的,由于并不清楚买卖二手房时是不用交诚意金的买家不在少数。小编提醒,正在看二手房的买家们,在遇到要求给诚意金的中介,大可理直气壮跟他说,不交! 

还有,不少购房者也问道,交了定金为什么不能退啊?订金又是按什么规定走啊?小编提醒:合同一定要看清,一字之差也可能是千万的损失。

“订金”写成“定金” 开发商玩文字游戏

某日,小王看中了一个楼盘打算买套房。因项目尚未完工,开发商提出“预付部分订金买房时享受优先权”,于是小王预先交了5000元订金,并和开发商签了 份协议。之后楼盘完工,小王对房子不太满意,不打算在此买房,于是找到开发商要求退还订金。此时开发商却指出,小王所持收据上写的是“定金”而非“订 金”,违约则定金不予返还。
下面争取用最浅显易懂的方式,把买房几“金”简单总结一下,希望能帮助大家捋清楚,以后再遇到类似问题,心里亮堂就不容易吃亏了~

定金订金VS定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的 一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同,其成立的前提是主合同已经成立生效。

订金在法律上没有明文规定,实际中,订金、预付金、诚实信用金等,其实都是预付款的别名。顾名思义,预付款是一方为表明诚意,在另一方履行合同前率先支付的部分报酬。出现在房屋认购书中的订金,其业主或赔偿仅仅是单方的,是购房者对开发商的保证。

如果你懒得细看以上百科,那么小编可以教你get重点:1、从法律层面上:“定金”是规范的法律概念,是一种形式,比例不能超过主合同标额的20%;而“订金”并不是法律语言,没有明确的法律规定,在实践中一般被视为预付款。两者的法律效力也是完全不同的。

2、从实际惩罚上:如果买方交付的是“定金”,那么买方违约则定金由卖方没收,卖方违约则必须向买方双倍返还定金(请默默讲三遍);如果买方交付的是“订金”,那么不论哪一方反悔,卖方都只须原数退还“订金”。
定金押金VS押金是物权的一种,有时候也称保证金、风险抵押金等。是指当事人双方约定,债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的。债务履行时,返还押金或予抵扣;债务不履行时,债权人可就该款项优先受偿。
总体上说,定金是与其他金区别最大的,而订金、押金等,在实际执行中界限并不那么分明,甚至存在混淆。

我们再把重点强调一下:

1、定金是法定的方式,人不涉及第三方;定金的数额由合同当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%;违约时定金具有明显的惩罚性。

2、押金只是民间交易形式,同理,订金、保证金、预付款等概念,也并没有像“定金”那么明确的法律规定。比如数额上,往往是自由约定没有限制,惩罚效果也普遍较弱。
以 下是提问时间,具体怎么处理远比理论复杂啊~认购书中的“ding”金陷阱!如果认购书中有“定金”条款,则要按定金罚则处理,但如果约定的只是“订 金”,那么就不具备定金的效应。房贷批不下来定金能退吗?取决于约定的合同生效条件。如果合同没有约定贷款批下来作为合同生效的条件,将很难要求退回定 金。购房预付款怎么要求退还?

还是那句话,只要未写明是“定金”,就一切还有余地。写的预付款则不构成违约,协商不成可提出诉讼,一般都能退款。

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