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二手房按揭贷款:楼龄一般要控制在10年以内
2015年7月17日      查看次数:

何谓二手房按揭贷款?
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。

一手房与二手房的按揭手续基本一致,不过与一手房在银行评估环节上相对宽松相比,由于二手房受房龄、使用状态等因素影响,因此银行对于二手房的市场价相对要低,对于房源风险评估也更高。

于是,二手房在按揭条件上也相对比一手房要严格。例如首套新建商品房的商业贷款条件是3成首付,贷款最高可达7成,但是二手房的首付比例或需要4成或以上,最高堪比购买二套房的首付。而利率方面也往往较一手房要高5-10%。

部分银行甚至对二手房的楼龄有严格的要求。例如工商银行、建设银行等银行对二手房楼龄一般控制在10年以内,部分条件宽松的则是15年内,甚少出现楼龄超过20年的还可以贷款购买。此外,对于购买者的年龄也有所要求,例如近期工商银行要求购买者与二手房楼龄相加不能超过65年。在银行贷款紧张的情况下,甚至会出现一手房贷款优先、限制二手房贷款的情况。

 

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