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新房还是二手房?孰优孰劣逐点看!
2017年5月31日      查看次数:

购房是人生重要的决定之一,尤其对于刚需型购房者而言,预算不多需求紧迫,做购房决定时更是不容得出一丝差错。不少购房者在买房时都会纠结于是买新房还是二手房新房多是小区房,内部配套设施完善,升值空间相对大,但在大城市中心地段的二手房交通便利、地处旺区,可能郊区的新房价格更贵。

选择新房还是二手房,其中确实有着大学问,竞宇综合配套资源、质量、贷款难度等各方面因素为你剖析新房和二手房之间的优劣助你做出最明智的决定

1、配套资源来看

新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但现时很多新楼盘处于城郊,周边配套可能不完善,出行不方便;

二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境一般,停车位置少,但是二手房小区开发早,多位于城区内,周边配套较为成熟:医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。

    2、质量来看

新房多处于开发期,看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,楼宇尚未完工,等待入住的时间长;

二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,较为有保障。

   3、商业贷款来看

新房可以选择贷款的类型少,只能选择商业贷款、住房公积金贷款,甚至部分开发商规定购房者必须采用商业贷款银行对新房审批较宽松,可贷款的额度高;

二手房可以选的贷款类型相对商业贷款、二手房按揭贷款、住房公积金贷款、公积金组合贷款相对而言二手房可贷款的额度较新房低。

    4、物业管理费来看

新房小区通常会外聘专业的物业管理公司对小区进行管理维护,因此物业管理费一般比较高

二手房小区物业管理费较低,而且并不是全部二手房房源都要专门的物管公司进行管理

    5、装修入住来看

新房装修更自由,有些开发商还提供不同程度的装修,但新房收房时间集中,各家各户可能同一段时间进行装修,入住干扰大,噪音多,污染重;

二手房基本上稍加装饰即可入住,较为节约成本,但要注意的是,如果入住前想拆除原有装修重装的话,无论是时间成本还是费用成本都要高很多

   6、交易对象不一样

新房的交易对象是开发商,交易过程较为透明规范,每一个环节都有规可循

二手房交易的对象是业主,交易环节风险大,尤其是楼价不断升高,卖家反价的情况屡见不鲜,建议可选择有资质的中介代理交易更安全,但需要缴纳一定中介费。

    根据以上竞宇整理出来的各个对比要素各位购房者对新房和二手房的优劣势有所了解。到底怎么选还是要看你更看重什么如果你喜欢购买过程简单省心一点,那就选择新房如果你希望买房后很快能够入住,就选择二手房如果你想要现代化的居住体验就选择新房,如果你更看重成熟的社区和方便的生活体验,就选择二手房。总之,精明的购房者,要根据自身需求合理分析才能房源。

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