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2015从购房贷款增速看房价走势
2015年8月03日      查看次数:

央行报告显示,个人购房贷款余额12.64万亿元,同比增长17.8%,增速比上季末高0.2个百分点,比各项贷款增速高4.4个百分点;1-6月份增加1.12万亿元,同比多增1767亿元。

央行公布了上半年金融机构贷款投向统计报告,最受关注的是上半年房地产贷款增长数据。上半年房地产贷款出现了最近几年少有的增速全面加快的现象。截至6月末,房地产贷款余额19.3万亿元,占各项贷款余额88.79万亿元的21.7%,两成多的房地产贷款总量其质量优劣对金融体系稳定安全异常重要。房地产贷款仅仅是整个房地产行业负债总量的一部分,加上信托产品、地方融资平台等房地产融资,压在房地产上的负债率并不低。这就警示我们,中国房地产行业发展不能再积累泡沫风险了。同时,依靠一直吹泡泡式发展,后患将是无穷的。从总量上控制房地产贷款的膨胀是丝毫不能大意的。

从房地产贷款结构上看,6月末,房产开发贷款余额4.88万亿元,同比增长20.9%,增速比上季末低1.3个百分点。同比增长20.9%,速度并不算低,比上季度回落的主要原因是,上季度恰逢去年第四季度各种数据全面合拢和冲高阶段,上季度增速基数较大所致。20.9%的增速无论如何都说明房产开发贷款正在缓慢复苏。这与上半年房价出现上涨态势不无关系。折射出整个房地产特别是一二线城市房地产正在快速复苏甚至房价出现两位数的上涨。

让人有点惊讶的是,地产开发贷款余额1.54万亿元,同比增长32.8%,增速比上季末高2.2个百分点。地产开发贷款同比增长32.8%,这个增速多年来是不多见的。起码说明开发商对土地需求和储备在较大幅度增加,拿地积极性在提高,说明聪明绝顶的“潘石屹们”似乎已经看到了房地产复苏的迹象。当然,土地贷款大幅度增加折射出的开发商拿地数量增加是把双刃剑。一方面折射出房价抬头了,从而拉动土地市场热起来,土地供给增加了。另一方面土地供给和需求增速过快,房产开发提速,可能加大住房供给,但是与库存房较大的现状交织在一起,可能起到了平抑房价的作用。反过来信息传递到土地市场,极有可能又抑制土地市场的复苏。

最让人吃惊的是,个人购房贷款的大幅度增长。个人购房贷款余额12.64万亿元,同比增长17.8%,增速比上季末高0.2个百分点,比各项贷款增速高4.4个百分点。重点在于个人住房贷款竟然高于各项贷款增速的4.4个百分点。说明一系列刺激住房消费的政策已经见到了实效。住房贷款需求快速增长背后是居民对购房欲望看涨。折射出市场和居民对房地产市场预期已经发生转变了,转向了看涨房价上。

从绝对额看,个人购房贷款1-6月份增加1.12万亿元,同比多增1767亿元。无论相对数还是绝对数上,住房贷款都出现了快速增长状况,住房消费的提振对于促销费、拉内需、稳增长至关重要。住房消费快速增长必将拉动房地产行业的全面复苏,而房地产行业产业链条相对较长,对整个经济的贡献度较高。

值得注意的是,在看到房价出现走高,房地产开始全面复苏的同时,一定要防止重蹈房地产泡沫式膨胀,房价出现脱缰野马般暴涨的情况。这不仅关系到百姓住有所居的问题,而且关系到整个宏观经济安全,关系到金融风险被无限放大的问题。

防止重蹈房地产膨胀和房价暴涨的覆辙,最为关键的措施是一定要控制好货币政策的度。目前,要让央行释放的流动性进入除了股市、房市以外的实体经济、实体企业领域。这是一个大课题,也是当务之急。

11、户口本(夫妻双方)

12、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

13、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

14、房屋产权证

15、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

16、银行要求提供的其他材料

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