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银行房屋贷款流程是怎样的?房屋贷款利息怎么算?
2015年7月28日      查看次数:

对于手里有许多套房子,可是又需要大量的流动周转资金的朋友们来说,把房子抵押到银行来贷到自己需要的银子,是最切实有效的手段了,那么是不是所有的房子都可以抵押给银行换到你所需要的金额呢,银行房屋贷款流程有哪些呢,下面就这个问题给大家做一下解释和说明。

下面介绍银行房屋贷款流程是怎样的:

1)借款人到贷款银行办理借款申请。

2)贷款银行审核合格后出具贷款意向书,借款人领取贷款所需的表格。

3)借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。

4)借款人与贷款银行签订抵押合同,将自筹资金存入贷款银行。

5)借款人办理手续:用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的,将有价证券交贷款银行收押,签订借款合同。

6)用于购房的贷款,由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户,用于建修房的贷款,借款人按借款合同支付。

以上就是关于银行房屋贷款流程的介绍,目前银行主要提供“等额本息还款法”和“等本不等息还款法”两种方式。故此,如果今后你不打算提前还款的,应选择后种月还款方式,将可以减少贷款总利息支出。

房屋贷款利息怎么算?用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息,这个利率就是房屋贷款利。那房屋贷款利息怎么算?

还贷时房屋贷款利息怎么计算?很多人都不知道,根据一般房屋贷款利率还款方式的计算公式分为两种:等额本息计算公式和等额本金计算公式。

1、等额本息计算公式:计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。需要注意的是:1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

2、等额本金计算公式:每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

以上就是关于房屋贷款利息怎么算的介绍,最后温馨提示:贷款期限在1年以内(含1年)的,实行到期一次还本付息,利随本清;贷款期限在1年以上的,可选择等额本息、等额本金或累进还款等方法来归还贷款本息。

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