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90后买房前必做功课 不要轻易买房
2015年7月24日      查看次数:

90后已经成为购房新群体了,90后也有一批毕业几年工作几年的人,有很多开始考虑买房了,但因为的经济实力薄弱,很多要靠父母支持购房贷款或首付,但是90后买房绝不将就,要的不仅是价格实惠,更追求实用主义之上的个性和享受,尽最大努力提高居住舒适度。那么,90后买房新手们,首次买房有哪些技巧,需要注意哪些问题呢?

一、低总价小户型优先

买什么样的房子要根据购房者的经济实力而定,90后很多工作不稳定,经济基础不扎实,买房时要控制总价,首次置业,房子满足基本的功能需求就好,低总 价、低月供小户型是首选,避免月供过高,会给生活带来沉重的包袱。除了还贷,购房者还要有日常生活、学习充电、旅游等方面支出,月供方面,最好控制在收入 3成左右为宜。

二、交通便利优先

年轻人的时间很宝贵,如果每天上班时间多花费半小时,早上就得早起半小时,业余时间也会被压缩,因此买房时要仔细计算交通、时间成本。选择购房区域时,要多考察房子与单位间的交通情况,看看是否有直达公交、打的是否方便。

三、升值空间的考虑

不少90后买房是作为过渡居住,日后可能有重新置业需求,所以买房时也应考虑到日后保值升值空间,减少购买新房的压力。可从交通、配套、地段、政府规划等方面,综合判断区域前景及房子的升值潜力。

四、居住成本

买房时,你有没有想过买这套房子所要付出的居住成本,自己是否负担得起.除了月供外,买房后可能马上要开展装修,装修费、置办家具家电费用保守估计也要 十万,另外物业费、水电费、燃气费、宽带、有线电视,这些费用虽然不多,但都是长年累月雷打不动的支出。还有交通费用,离市区越远,虽房价低了,但可能上 下班、出行交通成本会越多。买房是为了提升居住品质,如果居住成本支出预估不足,那就要重新考虑是否买房了。

五、月供支出

在居住成本中,月供是最大的支出。很多人买房难以一次性支付,要通过按揭贷款方式,湘潭(楼盘)365房产网建议,月还款额需控制在家庭月收入的40%以内,35%为宜,这样才能不至于增加生活压力。比如你月收入4000元,月供要在1600元内才能住得起。

六、贷款还款方式

现在主流还款方式有等额本息与等额本金方式两种。如果不具备较强的还贷能力,湘潭365房产网建议选择等额本息还款方式,因为相对等额本金方式来说,这 种方式月还款额固定,可适当抵御未来生活变化带来的风险,贷款期限建议越长越好,20-30年均可。未来经济条件改善,也可选择提前还款,不过如果贷款期 限已过半,选择提前还款也没有意义了,因为还的大部分是本金。

买房不是那么简单的 特别是对于刚出社会的年轻人,买房是大事,要考虑全面,之后如果没有问题就可以考虑买房。

 

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