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2015年贷款买房须看清购房贷款合同
2015年7月24日      查看次数:

如今买房不再是难题了,按揭贷款帮您解决买房难的问题。面对日趋严峻的房价增长趋势,几乎很难有太多人可以独立的全款购房,而如今的按揭买房成为了如今 购房者的首选贷款手段,虽然方法好,但是还是有很多需要注意的。今天我们就来看看按揭贷款合同注意事项有哪些?

一、委托律师签购房合同

建议最好委托律师作为第三方,即陪购者,这样会少很多麻烦。如果没有第三方在场,我们在一个卖方占据主导优势的市场环境下。一旦进入购房谈判环节,我们就会处于被动。如果有第三方提醒你,会让您在脑袋发热时让您先出去走走看看,不会莽撞地签下合同。中国最不缺的就是房子,不要因为害怕买不到房子而使自已陷入被动。只要钱在自已手上就就不怕,因为房价暴涨的时期已成历史所以迟些再买也不要紧。

二、反复审查购房合同

购房者不要完全信任中介,有些内容不要直接按照中介的要求填写或干脆由中介代写。因为中介有他们自身的利益需求,他们考虑自己的利益会胜过考虑顾客的利益。

购房者最怕的事就是付完款后对方违约,拿到的是不同的房产或是拿到的房产有问题。一般情况下以贷款买房的,购房款的支付分为四次:1、在签订定金合同后支付定金:2、在签订购房合同后支付首付款:3、在办理完申请贷款及抵押手续后支付按揭款:4、在入住并办理完物业交割后支付尾款。所以一定要对购房合同反复审查。

还有一个重点就是过户,如果没有办理过户手续,房子的产权就没有发生改变。过户一般都需要卖方的配合最好的情况就是中介拥有卖方经过公证的委托卖房的委托书,这就不用每次要求卖方来配合办理过户手续。对于过户与实物交接即入住上,相对于买方来讲,比较偏向于先付了首付款就入住,然后才办理过户,但我们建议不要这么做,因这样做容易产生争议。

三、明确违约责任

房价涨时,卖方违约的概率就会上升,卖家宁愿双倍返还定金也要违约,目的是为了差价。合同中一般会约定定金罚则或者违约金,这两种是不能同时使用的。对于守约方来讲,建议尽量提高定金数额或者违约金数额。您还可以在违约责任中约定维权所产生的费用由违约方承担,如律师费、交通费。等建议在合同签订时,就付款时间、过户时间做出明确约,定并写明如超过履行期限,按日计算的延期履行违约金数额或计算方式。如果在合理期限内,延期履行方仍未能履行完毕约定的义务,守约方有权解除合同并追究对方的违约责任。一般情况下购买方损失可以委托律师通过诉讼途径弥补。

 

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