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据说,买不起房的人以后只能住这种房子
2018年7月14日      查看次数:

据说,买不起房的人以后只能住这种房子

当高涨的房价令许多中低收入阶层望而却步,当万人摇号抢房的惨相吓退了许多购房人,长租公寓这个“新宠”迅速以迅雷不及掩耳之势席卷住房市场,未来或有可能影响楼市走向。
先来看看长租公寓的市场情况,
2018年华润置地推出长租公寓品牌“有巢”。目前,有巢已完成在全国23座重点一二线城市的业务布局,首批门店预计于下半年在北京、上海、广州、深圳等十余座城市陆续开业。
此外,龙湖的“冠寓”、万科“泊寓”、旭辉“领寓”、朗诗“朗诗寓”等著名房企相继推出长租公寓,且多个房企已开始在全国布局,长租公寓正在以迅猛势头席卷市场。

 

 

58安居客房产研究院综合整理

据数据显示,截止2018年3月,全国范围内长租公寓品牌达1200余家,房源规模逾202万间。随着这些知名房企继续布局,未来房源规模或继续快速增加。

再来看看长租公寓的土地供应情况,

根据各地计划,未来3-5年内,主要城市的土地供应仍将聚焦租赁住房用地。其中,上海、杭州、厦门三城租赁用地的年均供应面积,将占住宅用地的30%,北京、广州的占比也逾两成,为租赁住房提供充足土地储备。
据了解,北京2018年计划供应集体土地租赁住房用地200公顷,有效保障未来北京租赁用地供应。此外,深圳、武汉、浙江、山西等多个省市也加快租赁土地的供应,未来长租公寓或将飞速发展。
而租赁政策也带来极大利好。据中国资产证券化论坛理事会联席主席孟晓苏介绍,租售并举是中国供给侧改革的现实需要,现阶段,我国从建设共有产权房、支持集体建设用地建设租赁房与资产证券化等方面着力发展住房租赁市场,稳定房地产市场。

之所以长租公寓能快速发展,主要原因在于当前市场甚至未来很长一段时间都有较大需求。

7月17日,58集团旗下房产研究院发布《有“调”不紊——2018年上半年楼市报告》。从租房需求来看,今年上半年一、二线城市租房需求量均有明显上涨。上海、南京二季度租房需求量同比涨幅高达70.66%、69.38%,分别领跑一、二线城市。新一线城市中,武汉、成都、重庆、长沙等城市的租房需求同比涨幅较高。

从近十五个月的走势来看,全国品牌公寓租房需求,占租赁市场总需求的比重约为5% 。而在品牌公寓集中布局的一线城市,北上广深的这一比重的平均值高达12% 。在多重利好刺激之下,租赁市场对长租公寓的需求将进一步增长。
随着我国住房租赁市场不断完善、住房拥有率将逐步下降是个大概率事件,流动人口加上高校毕业生带来的租赁需求,预计2018年租房市场规模有望突破1.4万亿元。

 

笔者以为,在房价继续走高、买房越来越难的趋势下,长租公寓这种新的形式或将逐渐成为替代购房的新形式,未来或将有越来越多的人选择这种长租形式。

产品方面,《报告》指出,目前市场供应房源的面积集中在50平米以下户型占比为28%;70-90平米和50-70平米,占比分别为22.9%、18%,而这种产品正好满足了80、90后年轻人的居住需求,未来这种产品或将在年轻人中掀起一轮热潮。
在政策租售并举的大利好下,在房企长租公寓加速布局的态势下,在高房价持续走高的行情下,未来长租公寓市场或将越来越好。

 

 

 

 

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