张三是名公务员，30岁，名下已拥有1套房子，价值80万元人民币（下同）左右，无贷款记录，现张三准备购买一套价值120万左右的房子结婚，靠自己的积蓄和父母的资助约有40万左右的首期，不足部分计划贷款。

分析：以前的做法是建议张三做公积金组合贷款，但按现时的银行政策，只能贷5成且商业部分上浮10%的利率，即公积金贷款50万，商业贷款10万，即组合贷款60万，这样还还差20万的资金缺口。

建议：张三用公积金贷款50万，剩余30万以自有物业做纯抵押贷款（即押旧买新贷款）来解决，利率最优惠的银行可以做到基准利率。

    现在银行各支行的政策五花八门，许多客户搞不懂怎样按揭贷款才可获得最大限度的优惠，建议客户选择有品牌的竞宇按揭公司的专业按揭顾问，设计一套适合客户贷款需求的贷款优惠方案。