本报讯 房地产调控新政满百日之后，中心城区的房价依然坚挺，一些区域还出现逆市涨价的迹象，这使一些盼着房价下跌的自住客们忧心忡忡，而自二季度开始的房租上涨成为“压垮骆驼的最后一根稻草”，一些自住买家改变观望的态度开始出手买房，7月份以来二手房买卖有所升温。

　　“关键是很多人觉得付月供是在给自己存钱，而付房租则完全是将钱花出去了，因此当房租日益接近月供的时候一些本来就有购房需求的人买房欲望就变得更加强烈了”，中原地产区域副营业总监吕永好表示。

　　在荔湾区也有这样的情况出现，以两房为例，之前普通的两房租金大概在1500~1600元/月之间，而现在基本上都涨到1800~2000元/月左右。

　　租金上涨之后，这些租客也开始出手买房，这些人一般都是买楼梯楼，周边比较多楼龄在18~20年左右的楼梯楼，单价在11000元/平方米左右，60-70万元可以买个一房一厅或者小两房单位，每个月月供3000元左右，月供与租金差距越来越小。

理财建议

　　继续租房：抓住8、9月份租房低潮期

　　满堂红地产研究部经理周峰表示，租金难以出现持续性的大幅上涨，租房的低潮将在8月份、9月初出现，不排除租金出现回落的可能。而到秋交会举行的时候，市场的需求将在短期内大幅增加，不排除租金再次出现上涨。因此租客们可以在8月份、9月初逢低跟房东签下合同，将租金固定下来。

　　对于那些转租为买的买家来说，要结合自身情况，还要关注房价的走势。到9、10月份，一些郊区的新房可能会出现降价促销，可能带动周边的二手房价下降，因此要规避那些保值能力较差的郊区房。

　　而市区的房价相对来说比较稳定，即使房价出现下跌，市区的跌幅也会相对较小。