提要：受楼市宏观调控影响，住宅市场陷入低迷而商业地产却异军突起，因此广州一些商用物业近期加快了推出步伐。

业内人士预计，下半年广州写字楼供应量将迎来一个“井喷”期。
   

     受楼市宏观调控影响，住宅市场陷入低迷而商业地产却异军突起，因此广州一些商用物业近期加快了推出步伐。日前，位于珠江新城的一栋超甲级写字楼封顶，佳兆业广场也启动了全球招商活动，而西塔、高德置地广场、万菱汇等商业项目的写字楼部分也将在下半年投入市场。业内人士预计，下半年写字楼供应将迎来一个“井喷”的时期，其中绝大部分扎堆于珠江新城。由于供应加大，甲级写字楼租售价格也将有所调整。

　　下半年新增供应 珠江新城占77%

　　利通广场和佳兆业广场是即将推出的两个全新甲级写字楼。利通广场位于珠江新城市民广场北入口，总建筑面积约16万平方米，设计高度303米，共64层，是一幢面向世界500强企业设计的、按国际主流标准建造的超甲级写字楼。而位于冼村路口的佳兆业广场，也预计在8月、9月间开盘，目前租售价格都未确定。据悉，佳兆业每层面积有2000多平方米，可分割成10多个200多平方米的面积租售。

　　除了利通广场和佳兆业广场外，此前已经开始招商的西塔、高德置地广场、万菱汇也将在下半年投入市场。戴德梁行(微博)预计，随着在建写字楼的陆续完工，下半年广州甲级写字楼市场将迎来高达46万平方米的新增供应，其中定位为中央商务区的珠江新城是其中的翘楚，新增供应面积超过35万平方米，占据总量的77%。此外，明年广州还将有超过100万平方米写字楼面积落成，形成“井喷”行情。

　　多为只租不售 价格将有所调整

　　随着写字楼市场需求量的增大，持续增长的租金也使得甲级写字楼物业持有者更愿意长期持有而不是出售。据了解，下半年的新增写字楼中，除了佳兆业等项目出售部分物业外，其他均为只租不售。

　　据了解，珠江新城西塔的租金是160~260元/m2/月，其价格是新增甲级写字楼中最高的，而万菱汇的平均租金也在160元/m2/月左右，预计其他写字楼的租金水平相差不多。据高力国际的监测，由于上半年甲级写字楼新增供应量较少，再加上投资活跃，租金水平也有所上扬。但是下半年在新增货量加大的情况下，空置率将有所上升，预计租金也有下调的机会。

　　在宏观经济走势良好和住宅市场低迷的环境下，大量投资者开始将目标聚焦在写字楼等商业地产方面。下半年虽然新增货量较大，但开发商多为只租不售，因此可供销售的项目还是比较有限，这一方面表明投资的机会不大，另一方面也预期写字楼售价将持续微升。