提要：记者发现，市中心楼价逆市上升，其实更多的是贵价楼盘价格有所调整带动了成交，拉动了整体均价上升。在市中心六区中，仅有天河、海珠和白云三区均价上升，荔湾、越秀和黄埔三区均价还是下降的。

CFP供图

    在6月广州一手楼网签均价大跌9.2%后，7月广州一手楼网签均价再大幅下跌。昨日阳光家缘数据显示，7月1日-28日，广州全市（十区二市）一手住宅均价为10248元/平方米，与6月同期（6月1日-28日）相比环比大跌9.1%。而市中心六区楼价却连续两个月逆市上升，达到17416元/平方米。业内人士指出，市中心住宅成交量锐减加上城郊楼盘价格降幅加大，是导致7月楼价继续下滑的原因，但广州楼盘全面降价的局面尚未出现。

　　全市楼价1万元出头

　　数据显示，7月1日-28日，广州全市一手住宅均价为10248元/平方米，与6月同期相比大跌9.1%，甚至低于今年2月份10252元/平方米的均价，考虑到7月份仅余下3天，因此7月份广州一手楼价极有可能创下今年新低。除开增城与从化，7月1日-28日，全市十区一手住宅成交均价为12061元/平方米，与6月同期相比下跌8.86%。

　　市中心楼价上涨5.1%

　　尽管广州一手网签楼价连续两月大幅下降，但市中心六区楼价仍然相对站稳，而且连续两个月逆市上升。数据显示，6月市中心六区一手住宅网签均价为16636元/平方米，环比升1.3%；7月1日-28日，网签均价为17416元/平方米，环比上涨5.1%。

　　记者发现，市中心楼价逆市上升，其实更多的是贵价楼盘价格有所调整带动了成交，拉动了整体均价上升。如天河御品、中海锦榕湾、恒大绿洲、金域华府等楼盘都陆续促销，成交量较大。如天河御品7月就卖了61套单位，均价14665元/平方米；中海锦榕湾卖了44套单位，均价19363元/平方米；金域华府卖了36套单位，均价达25277元/平方米。另外，像原来低价开盘的东湖映月新产品提价销售，售价从8000元/平方米升至9000多元/平方米，也拉动了均价上升。

　　在市中心六区中，仅有天河、海珠和白云三区均价上升，荔湾、越秀和黄埔三区均价还是下降的。黄埔一手住宅均价更大跌23.33%。

　　价跌量升走势明显

　　在成交方面，7月1日-28日，广州十区二市一手住宅成交面积为40.1万平方米，环比回升5.1%，成交套数为3690套，环比回升7.64%，这意味着在连续三个月出现下跌后，广州一手住宅成交出现企稳的迹象。其中，广州十区一手住宅成交面积约为28.9万平方米，环比回升2.94%，成交套数为2574套，环比回升3.04%，“价跌量升”的走势相当明显。但是，市中心六区成交面积萎缩至12.5万平方米，环比大跌12.4%，占全市交易面积的比例下滑至31.1%。新四区与二市成交面积大幅回升至27.6万平方米，环比大涨15.7%，占全市交易面积的比例反弹至68.9%。业内人士指出，近期城郊楼盘供应量大，价格也大幅下调，正是用价格换成交的做法使得城郊区域成交量得以上升。

　　7月全市网签成交数据统计 （1 日-28 日）

　　区域 已售套数 已售面积（平方米） 成交金额（元） 均价（元/平方米）

　　全市 3690 400769 4107155177 10248

　　从化 97 10297 63871390 6202

　　南沙 120 12111 69934985 5774

　　增城 868 101118 685117182 6775

　　天河 203 28371 657851156 23187

　　海珠 171 17936 306147079 17068

　　番禺 350 35531 425565353 11977

　　白云 367 43369 551668899 12720

　　花都 1019 101616 559503972 5506

　　荔湾 238 25006 485560936 19417

　　萝岗 151 15165 127329009 8396

　　越秀 84 7873 157491784 20004

　　黄埔 22 2376 17113432 7202

　　7月全市网签成交套数 TOP10 楼盘

　　楼盘名 区域 套数 面积（平方米） 金额 （元） 均价（元/平方米）

　　碧桂园凤凰城 增城 249 27147 216575998 7977

　　云峰学府花园 花都 191 18851 80289903 4259

　　天马河公馆 花都 189 13858 75513667 5449

　　翡翠绿洲 增城 185 21893 144646090 6606

　　锦林山庄 萝岗 148 14958 126144572 8433

　　富力金港城 花都 113 11553 65048145 5630

　　花都雅居乐花园 花都 107 11146 67244227 6033

　　龙光棕榈水岸 南沙 103 9192 50498315 5493

　　东湖映月 白云 89 7876 72638254 9222

　　新都盛世名门 增城 85 10403 62775782 6034

　　全市网签成交均价TOP10 楼盘

　　楼盘名 区域 套数 面积（平方米） 金额 （元） 均价（元/平方米）

　　博雅首府 天河 2 723 30437799 42099

　　正佳万豪金殿 天河 1 70 2373589 33908

　　金湖花园 白云 7 1680 54649093 32529

　　领峰 天河 1 94 3000532 31920

　　粤海丽江花园 天河 1 276 8335302 30200

　　汇景新城 天河 19 4710 132125073 28052

　　君临国际公寓 天河 2 130 3627585 27904

　　星汇云锦 天河 8 983 26786818 27250

　　华标品峰 海珠 5 1345 36302555 26990

　　方圆月岛 天河 21 5090 134966815 26516