分析：按现时银行政策，如果李四直接用所购买的第二套物业做购房抵押贷款，则只能贷5成即40万上浮10%利率。
建议：
①李四用公积金贷款50万（前提条件李四有正常缴存公积金）
②李四购买第二套物业时一次性付款过户到自己名下后再用第二套房做纯抵押贷款，最高可贷7成56万基准利率。
③选择深发行的贷款产品：最高可贷7成，分两部分放款，第一部分5成上浮10%利率，第二部分2成基准或上浮10%利率。
现在银行各支行的政策五花八门，许多客户搞不懂怎样按揭贷款才可获得最大限度的优惠，建议客户选择有品牌的竞宇按揭公司的专业按揭顾问，设计一套适合客户贷款需求的贷款优惠方案。