李生在5年前购房时将当时年仅10岁的儿子同时登记为产权人之一，今年初因生意上急需资金周转，他准备出售该套房产时才发现很多资料不符合要求，导致麻烦多多，我司按揭顾问经与李生沟通了解情况后，提出以下解决方案：

    李生首先要到公证处办理未成年人监护公证，因李生在办理未成年人监护公证时因需提交以下原件：（李生夫妇的身份证、户口本、结婚证、房产证、儿子的出生证明、户口本）。而结婚证上妻子的身份证号码有误，必须先去当时的婚姻登记处开具证明。李生儿子的出生证明则完全找不到了，医院不愿再次出具，李生只能在医院办理亲子鉴定手续，以亲子鉴定结果代替出生证明。费劲了九牛二虎之力才办好了所有符合出售要求的资料，耽误了李生收取楼款的时间。

    同时如买方需要办理二手楼按揭贷款的，则要在李生办妥公证书后才能向银行提出贷款申请；即使买方不需要办按揭，李生出售该房产递件时也因需要在房管局做公告，（时间视乎每个区的房管局的规定不一，约需7个工作日左右），而相应拖长交易时间，直接导致收取楼款时间延后。

    现在银行各支行的政策五花八门，许多客户搞不懂怎样按揭贷款才可获得最大限度的优惠，建议客户选择有品牌的竞宇按揭公司的专业按揭顾问，设计一套适合客户贷款需求的贷款优惠方案。